부동산을 매각하면 양도 차익에 대한 세금을 내야 하지만 합법적으로 세금을 안 내는 방법이 있다. 바로 1031 교환이다. 

정확히 말하자면, 세금을 안 내는 것이 아니라 세금 납부를 연기하는 것이다. 이 제도는 연방 정부가 부동산 투자를 독려할 목적으로 실시하고 있가. 부동산을 매각 후 일정 기간 내에 , 판매액과 비슷한 규모 또는 가격이 더 높은 부동산에 재투자하면 양도세 납부를 연기해 주는 제도다. 투자를 목적으로 한 토지 혹은 임대 수입이 생기는 수익성 부동산(Income Property)이나, 생산공장을 포함한 사업목적으로 사용되는 대부분의 상업용 부동산(commercial property)이 이 법의 혜택을 볼 수 있다. 

1031교환은 지역의 제한도 없어 미국 내 어디에라도 재투자를 할 수 있고 부동산의 종류도 상관없으며 하나를 팔아서 여러 개를 사도 되고 그 반대로 작은 투자용 부동산을 2~3개 가지고 있는 투자자가 그것들을 팔아 규모가 큰 매물에 투자하는 것도 가능하다. 

다만 1031 교환 혜택을 받기 위해서는 부동산 매각 후 45일 안으로 대체용 부동산을 지정해야 하고 180일 내로 거래를 완료해야 한다.